北京房产限购又响一枪,商办类房产项目限制出售个人丨律『视』法讯

2018-06-13 22:04:08

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律『视』法讯丨个人购买商办类房产项目被禁止


律 『视』法 讯丨 3 月 29 日

美 女 主 播 丨 刘 砚 洁


律 视 法 讯丨法 眼 观 天 下


办公类项目未经批准,不得擅自改变为居住用房。新建的商办类项目,不得少于500平米。还有,得按当初的规划用途建设和销售,否则相关部门就要依法处理了。并且将这些商业、办公类项目的销售对象确定为企事业单位和社会组织,已经不再是个人。



商改住产品限购靴子落地


传闻已久的商改住产品限购终于大棒落下,3月26日晚,某权威公众号发布了北京商住产品限购的具体公告:


商业、办公类项目未经批准,不得擅自改变为居住用房。新建的商办类项目,不得少于500平米。还有,得按当初的规划用途建设和销售,否则相关部门就要依法处理了。并且将这些商业、办公类项目的销售对象确定为企事业单位和社会组织,已经不再是个人。


有一点需要明确的是,在3月26日,也就是该公告执行之前,已经销售了的商办类项目再次上市出售时,可以出售给个人,那么第一次上市出售如果在26日以后,出售对象就不可以是个人了。


但是这个个人购买也应当符合两个条件:1、名下在京无住房和商办类房产记录的;2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。


对于中介机构的行为,公告也做出了限制,要求不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理和虚假宣传的中介机构,依法要注销其机构备案,直至吊销营业执照。


商业银行也暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。最后,对于违反以上公告内容的企业、中介机构受到处罚的,信息将被纳入本市企业信用信息系统。


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