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经验值满血之后,万科要帮别家开发商做装修? | 裘维维

维维说房   2018-06-13 22:04:08

[摘要]


全装修楼盘的质量可不可靠,经验值很重要。


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•全装修时代的隐忧


前几天,有位大叔一撩他额前的刘海,忧心忡忡:浙江实行全装修交付,会不会有副作用?太多房企不专业,到时候不是有更多的资源浪费与返工

 

浙江省政府办公厅9月份下发了一份实施意见,要求实现新建住宅全装修全覆盖。2016101日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

 

这是对市场的另一种调控,可是不免会有阵痛。小的装修公司犹如当头棒喝,以后该怎么生存;没做过全装修交付的房产商,再不愿意硬着头皮也得上。行业的洗牌不仅仅在销售环节,还在技术环节。

 

只是,我们可能都多虑了,市场会有它的选择。

 

比如物业公司,做不好,要么就一直做低端市场,要么学习,要么被其他物业收购。

 

比如全装修不会做、不敢做,要么做最简单的,要么学习,要么与擅长的公司合作。

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•住宅装修体系也可以输出


杭州万科上周开了一个发布会,叫热爱生活,发布的是2017杭州万科住宅装修体系。就像蓝城小镇的发布会一样,为什么会引起整个行业的关注,是因为大家都想知道该怎么做。那就听听擅长的企业是怎么做的。



接下来的时代,是全装修的时代,浙江范围内只要在今年的10月1日后拿的住宅用地,都得做全装修。


从没做过全装修的开发商,这个时候硬着头皮也得上了,得组建团队,联系供应商,找承建的装修公司,建立后续的房修队伍。房地产的开发,就是一个资源整合的过程,没有任何经验值,会有多少公司手足无措?


也的的确确,我们会跟大叔一样,存在着这样的担忧。全装修,对行业来说一定是好事,只是它的阵痛会持续多久、影响多少人?我们可以想像以后的交付场景,或许跟现在的毛坯交付标准比,卫生间、厨房都装好了,通过验收了,却通不过业主的验收,反而要砸掉重来。


杭州万科这场主题为「热爱生活的发布会,潜台词应该是:万科的住宅装修体系,跟万科物业一样,走向市场。


这两年的万科物业,不再只服务于万科自己的楼盘,而是在全国范围内输出物业服务的人员、体系、管控标准。万科的住宅装修体系也一样,今后不止是行业的参考标准,也可以是一个合作平台。他们成立了「美好家」,今后不止服务于万科业主,也可以服务别家开发商的楼盘。

 

全装修时代的到来,这可能会是很多开发商的解决方式,用更专业的平台、更成熟的体系、更广阔的网络来服务自己的业主,何乐而不为!


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•单年(2016)交付一万套的经验值

 

从万科西溪蝶园二期开始,成品房的住宅性能就成为了各大房企专注的方向。在那以前,一提精装修几个字,浮现的景象就是以为主。于是会出现极端的例子,有业主一收房,就没有住的兴趣,因为装修很美,离居住却很远。

 

2010年的8月,万科西溪蝶园二期亮相,同时问世了第一本楼盘的《产品说明书》,提出了十二大项五十六个细节。现在回想起来,当时倡导的智能设计、静音系统、直饮水处理、收纳功能等等,都影响深远,也是从那时起,凡是住宅要做全装修交付的,就不得不考虑它的功能。

 

六年过去,住宅的装修配置又进化了不少,每一家积极的房企都在博采众长。万科刚刚发布的2017装修体系,或许又可以成为参考标准。

 

在看房的时候,我们通常都会流连于样板房,真正使用时才会发现哪些地方不妥。比如完成全装修以后的净层高偏低,买家具时才会发现尺度不够,入住时先把光源全换成LED灯,雾霾天了才要去买空气净化器,厨房台面不易清洁等等,种种细节很多时候碰到了才会去处理或者只能将就。

 

这就是经验值的必要性。杭州万科今年有一万套的成品房交付量,意味着能听到一万户业主的心声,他们需要什么,在乎什么,有哪些功能是可以改进的,有哪些配置是可以增加的。杭州万科把这些心声写进了室内的产品价值主张,以下的这些都是细节,组合在一起却是生活的方方面面。


▼室内的细节要求



▼成品房的各项标准比对

对比2016年的住宅装修体系,2017的杭州万科对部分功能进行了升级,整体色系也发生了变化。他们把它称为尘灰色」。现在的时尚界流行一种色彩,叫高级灰,大抵也是类似的意思。灰色本身就有很多种,还可以有多种演变,多种搭配。


▼与2016相比,2017住宅装修体系的变化



▼住宅装修体系对声、水、光、空气四大系统的处理


                         

▼住宅装修体系的功能设计


 

▼收纳,解决诸多家庭的共同烦恼



以上提到的这些,只是2017杭州万科住宅装修体系的一部分。跟六年前的万科•西溪蝶园二期相比,配置更多、细节更复杂、体验更人性化。


时代则更不同,浙江省对住宅全装修的要求,在全国处于领先状态,浙江的房企会如何应对,将成为全国的样板。



2017杭州万科住宅装修体系,将在V12项目(西雅图、梦溪里、劝学里、江湾城、拱宸、九都会、玉泉二期、竹径云山二期、杭宸二期、海上明月二期、金色梦想二期、郡西三期)中使用。





总编︱裘维维 编辑︱蘑菇酱 版式︱佛跳墙

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